滨海开发区、塘沽湾三宗地块挂牌 补仓十月土地市场

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9月26日傍晚,天津滨海土地交易中心连续释出3宗地块的挂牌文件。其中两宗位于滨海新区塘沽新城镇,一宗位于天津经济技术开发区。三宗地块总土地出让面积8.02万㎡,起始总价10.502亿元,起始楼面价在5600-13000元/㎡之间,三宗地块将于10月30日摘牌。

津滨塘(挂)2018-2号

该宗地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至国源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道,地块现状场清地平。

规划用地性质二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,土地面积23635.7㎡,容积率1.0-1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤27米,建筑面积23635-35452.5㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

起始总价2.014亿元,折合起始楼面价5681元/㎡,设置最高限价3.021亿元,折合最高楼面限价8521元/㎡。当报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为100%。

津滨塘(挂)2019-5号

该宗地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至国源路、南至规划地块、西至海河南路、北至津越道,地块现状场清地平。

规划用地性质二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积41319㎡,容积率1.0-1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤27米,建筑面积41316.4-61974.6平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

起始总价3.52亿元,折合起始楼面价5680元/㎡;最高限价5.28亿元,折合最高楼面限价8520元/㎡,当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限100%。

从土地出让记录来看,6月5日,华发以总价3.21亿元竞得津滨塘(挂)2018-5号地块,折合成交楼面价5574元/㎡,溢价率约10%;景瑞以3.37亿元,折合成交楼面价约合5453元/㎡,溢价率约9%,竞得津滨塘(挂)2019-1号地块;景瑞以3.75亿元,楼面价约5499元/㎡,溢价率约10%,竞得津滨塘(挂)2019-2号地块。

津滨开(挂)2019-3号

该宗地块位于天津经济技术开发区,四至为东至太湖西路、南至宏达街、西至国际学校、北至第三大街,现状场清地平。

出让土地面积15270㎡,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高54米,建筑面积不大于38174.75㎡。

起始总价4.968亿元,折合起始楼面价13014元/㎡,设置最高限价7.452亿元,折合最高楼面限价19521元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限3.55万㎡。

从土地出让记录来看,截止目前,开发区共成功出让3宗地块。5月29日,复地以总价36.001亿元底价摘得津滨开(挂)2019-2号地块,折合成交楼面价8224元/㎡,溢价率0%;5月8日,津滨开(挂)2018-3号宗地被泰达建设以总价10.1亿元摘得,楼面价15196元/平米,溢价率44.6%;

从位置上看,该宗地块西侧为泰达枫叶国际学校,东侧紧邻天保金海岸项目,同时紧邻轻轨九号线太湖路站。周边在售新房项目有贝肯山(洋房在售,均价21000-27000元/㎡)、中海津门大院(小高层在售,均价30000元/㎡)、天保天成铂悦(洋房主推169平户型,均价31000元/㎡)。