泰禾作价8.96亿再向世茂出售两项目 半年内累计出售11项目

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9月28日,泰禾集团发布公告,公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与南京世茂新发展置业有限公司签署《泰禾青云小镇项目股权转让协议》,福州泰禾向南京世茂新发展转让福州泰盛置业有限公司50%股权,股权对价为5.97亿元。交易完成后,福州泰禾仅持有福州泰盛2.50%的股权。但泰禾将继续与各方股东合作开发青云小镇项目。

公告显示,截至7月31日,福州泰盛资产总额32.96亿元,负债总额21.8亿元,营业收入1.16万元,营业利润亏损2181万元,净利润亏损1621万元,经营活动产生的现金流量净额为-9.77亿元。截至上年12月31日,公司营收1.73万元,营业利润亏损1303万元,净利润亏损1033万元,经营活动产生的现金流量净额为-3.62亿元。

福州泰盛拥有位于永泰县葛岭镇黄埔村出让宗地编号为樟[2013]挂21号、22号、23号、24号共计391,514平方米的国有建设用地土地使用权,项目备案名称为“泰禾·大樟溪”,项目推广名为“泰禾·青云小镇”。 截至目前,目标地块中 51,080 平方米尚未交付,其余 340,434 平方米土地已完成交付,且已进行开发建设。

股东南京世茂新发展的财务状况显示,截至上年末总资产53.5亿元,归属于母公司股东的净资产38.2亿元,2018 年度实现营业收入4.3亿元,归属于母公司股东的净利润0.96亿元。

同日,泰禾集团还公布了股东股份解押及质押的公告,值得注意的是,泰禾投资持有公司股份1,218,801,590股,占公司总股本的48.97%。截至本公告日,泰禾投资累计质押几乎所有股数,质押数量为1,207,420,000股,占公司总股本的48.51%。

另外, 同日泰禾还披露了公司向世茂出售漳州泰禾香山湾项目股权的交易情况。 公告显示,泰禾集团全资子公司福州美鸿林业与世茂房地产控股有限公司持股公司漳州嘉广企业管理有限公司签署《漳州泰禾香山湾项目股权转让协议书》,福州美鸿林业向漳州嘉广转让福建泰信置业有限公司30%股权,股权转让对价为6700万元,同时乙方承接原股东借款约2.32亿元,交易对价合计为2.99亿元。交易完成后,福州美鸿林业持有福建泰信70%股权,继续纳入公司合并报表,双方合作开发香山湾项目。

公告显示,截至7月31日,公司资产总额31.54亿元,负债总额32.9亿元,营业收入9.43万元,营业利润亏损1.42亿元,净利润亏损1.22亿元,经营活动产生的现金流量净额3.6亿元。

福建泰信持有位于漳州市漳浦县前亭镇后蔡村2017SG16地块、2017SG17地 块、2017SG18地块、201702地块、201703地块、201706地块的土地使用权及其开发建设权益,分别在2017年5月25日,由全资子公司以9.07亿元竞得,以及2017年9月13日,由全资子公司以10.15亿元竞得,用地面积共计297093.86平方米,项目名为“泰禾香山湾项目”。目前,因福建泰信及其关联方融资所需,持有的土地也存在抵押情况,且公司股权也存在质押情况。

据统计,从今年3月份至今,泰禾用了半年时间累计向世茂出售了旗下11个项目的部分股权,累计回笼资金约96.1亿元。

2019年上半年,泰禾集团实现营收145.06亿元,比上年同期增长14.33%,实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,比上年同期增长58.74%。一年内到期的非流动负债255.19亿元,短期债务为75.5亿元。资产负债率较期初下降2.28个百分点,净负债率较报告期初下降126.15个百分点。