楼市全面降温,现在还能买房吗?专家认为房价下跌30%才合理

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高房价一直是压在消费者身上的一座大山,房地产迅猛发展的二十年,尽管政策不断调整,但房价一直居高不下,堪称投资市场屹立不倒的“牛市”。近两年,在“因城施策”“房住不炒”的指导方针下,房价开始趋于平稳,甚至出现降温趋势。

据国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月份以来的首次转降。

从数据来看,一线、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。市场总体呈现明显降温,涨幅回落态势,无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一手、二手房价格均有不同程度出现涨幅回落态势。

虽然大数据显示的降温趋势对于购房者而言影响甚微,但这也打破了房地产只涨不跌的神话。大连就率先发布了限涨令:对房地产市场调控进行加码,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,当然也对降价幅度做出了限制。

2019年的市场主旋律是稳定,房价在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下大局已定,房价不会大起大落,因此大幅降价也是不可能的,但是房价稳定或小幅降价是好事。

我们都知道现在的房价虚高,购房者自然希望能够降价,但是降多少才合理呢?

经济学家马光远去年底判断,表示基本可以断定,到2019年上半年,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

在广东省和深圳市主持改革工作二十余年的张思平(既是从政者,又是专家)表示,深圳房价应该从5.4万稳健回归到2015年的3.3万水平。这里要说明的是,5.4万他取的是深圳新建住宅样本平均价。

深圳倒是有人口资源产业支撑高房价,但是为什么还要建议房价回归呢?即使降价可能也不一定让你我买得起房,但是还要考虑整个市场的健康度,这个不得不防。

一些三四城市,人均收入不过2、3千,房价却已上万,高房价使很多青年人失去了梦想和创造力,控制房价上涨已然成为社会亟需解决的民生问题。但是房价是一个经济学问题,房地产对经济增长有较大的影响,所以,房价不是不能降,但也要控制在一定的幅度内。降价不只是让人是否买得起房,更在于是否能保证市场的健康和持续发展。房价下降到多少才合理?不少专家建议回归到3-4年前,但是从官方来看,还要保持市场的稳定大局。至少应该参考房价收入比为9的警戒线吧,虽然不能完全依赖这个,但至少要作为一项参考因素。

房地产的红利时期已经过去了,房价即将告别只涨不跌的神话,随着棚改的结束,房价降温未来确实很可能是一种趋势,但房价最终会不会如专家所言下降30%,还需时间来验证。

来源:凤凰网房产