房价回归可期!相比房价下跌,这件事才是购房者的“心头之痛”!

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随着房价不断上涨,对大多数人来说,想买一套房子已没那么容易了。即使能付出购房首付款,也不一定能确保持续月供。不过,连续上涨的楼市在国家多管齐下的调控措施下,市场现已经冷静下来,从各方面数据看,楼市“金九银十”开局并不理想。

就房价来讲,虽然整体涨跌不明显,但二手房市场交易始终处于“冷静”状态,购房者观望氛围浓厚。从国家统计部门公布的70个大中城市二手房数据看,出现了连续3个月20个城市房价下调,虽然幅度不大,但这是近2年首次。如果延续这种走势,那么房价合理回归可期!

有专家对此表达了类似看法,中国社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期(3-4 年)过渡到中长期(8-10 年)甚至超长期(10 年以上)。他认为,本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右。不管专家预测得准不准,但至少代表了一部分的想法。

房价涨,有房一族大都比较开心,意味着财富增值,但无房一族则有些悲伤。就当下楼市来说,对炒房客是一种考验,楼市平稳就意味着亏损,他们若抱着国家在短期内放松楼市调控,再大赚一笔的想法显然不现实。但是,市场会一直这样下去吗?感觉也不太现实,未来都得做出涨跌的方向性选择。就在此时,曹德旺接受媒体的一段话火了,大意是这样的:

与发达国家竞争,制造业一定不能丢,不要搞那么多房地产,他说开发商盖房子,因为炒房,房价越高越有人买,炒房人赚钱了,开发商赚了,银行也赚了,最后只有穷人买不起。曹德旺痛斥:中国要保持自己的优势在世界舞台上竞争,就必须发展制造业,一味地盖房子,炒房,大家一辈子赚的钱都被一套房子给吞了,还有什么未来。

曹德旺人称“玻璃大王”,也是一位慈善大家。曾在多个场合表达了对高房价的不满,对房地产的不满,他还曾在电视节目上劝自己的妹妹卖掉多余的房子,否则卖不掉也租不出去,还要交管理费,他的话也赢得了众多网友的力挺。不过,也有专家表示,房地产也是一种实体产业,不存在挤压实体一说,至于比重是否合适,目前也没有一个权威数据来说明,就房地产的发展来看,只要城市化没走完,房地产就还有较大发展潜力,也不能因我们个人意志而转移。

房价如果下跌,对于有房一族来说,固然很担心,意味着财富损失。不过,在有的人看来,如今相比房价下跌更令人担心是这件事,让我们一起来看看吧:

在一份金融媒体的报道中,有这样一段话引起了不少人关注:在2019年,亚洲当前的家庭债务问题,东南亚小国泰国的家庭债务居然达到3万亿人民币,稳居亚洲第二,那第一是谁呢?当然就是中国,我们的债务也达到50多万亿元,占整个GDP比重的60%,为同期个人可支配收入的107%。

面对此种数据,让人首先联想到的就是房产、房贷。一组数据显示,房地产在我国家庭总资产比例达到69%,也有说更多的,而美国这一数字仅为36%。专家对此表示,中国家庭负债之所以高,基本上就是被房产“绑架”了,你认可这一说法吗?

专家观点:中国家庭债务主要是被房产“绑架”

上海财经大学高等研究院博士后宁磊表示:

一些机构对中国家庭债务的研究主要是关注居民银行贷款,考虑到有不少中国居民买房还会进行民间借贷,或者向亲戚朋友借贷,因此,只考虑银行贷款可能会低估中国家庭的房贷压力,低估中国家庭债务风险。

这些年来,接受高等教育的年轻人越来越多,就读的高校往往在较大的一二线城市,或三线城市,这些城市房价都不低,买一套房子起码也要大十万,数百万。刚进入社会也不可能有那么多积蓄,要想买房结婚,至少需要奋斗好几年,而且还要通过“6个钱包”来补足首付款,而剩下的大部分资金需要向银行借贷。显性和隐性债务加起来构成了中国家庭债务,这要比公布的统计数据要高出不少。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁:

要警惕的是,中国债务收入比的增长速度已经远高于大部分OECD国家和中等收入国家,尤其在最近三年更是远超其他国家。中国家庭债务风险上涨速度很快,特别需要警惕低收入家庭的偿债风险。

房价跌一些并不令人担心,最让人担心的是高负债引起的断供潮

在经济增速放缓的情况下,就业机会和收入也会放缓,房价如果下跌不多,并不会引发金融风险,但是,如果杠杆过高,家庭收入不能得到保障的话,会加大家庭资金链断裂风险。

一位读者表示,“我刚买房不久,表面上看是有房一族了,其实就是负资产,如果把房子卖掉的话,还不足以偿还房贷和车贷”。读者的这番话也代表了一部分人的现状。买房,已经动用了所有的资源,通过潜在的收入维持着家庭经济平衡,一旦遇到风吹草动,比如失业,那么这种平衡就会被打破,出现断供就再正常不过了。

银行早已经准备好了“护身符”,受伤的还是购房者

银行房贷合同内容中约定(如图:黑线方框内部分):

这是什么意思呢?当遇到房价下跌等情况,你按揭贷款购房的房产价值已不足以偿还银行贷款,银行有权要求购房者重新提供抵押物,银行可变现抵押物。如果购房者拒不提供,或者不提前偿还同值的贷款本息,那么银行有权单方面终止合同,要求购房者提前偿还所有本息。大概率还要上银行征信的黑名单,最终受伤的还是购房者。

综上,虽然我们从没有发生过大面积的家庭债务违约,但内外经济不确定性加大的情况下,我们还是要做好风险防范,切不可像过去那样高杠杆炒多套房,拆东墙、补西墙,买房还是要遵循“适可而止,量力而行”原则。对于如今这件事,你有什么观点和看法吗?欢迎留言交流。

来源:凤凰网房产