贷款买的自住房到底是资产还是负债?

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什么是资产?什么又是负债?

资产和负债是一个会计术语,资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。负债是指企业过去的交易或者事项形成的,预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

从个人角度说,资产就是那些能够为你带来持续现金流收益的东西。而负债是那些让你持续付出现金流的那些东西。

资产和负债跟财务自由关系密切。

按照罗伯特.清崎的观点,一个普通人要想实现财务自由,必须要不断的增加资产,尽可能地减少负债,等我们资产的被动收入大于总开支的时候,我们就实现了财务自由。

那么,生活中有哪些显而易见的资产?

——你存在银行的现金是资产

——你购买的一只有潜力的股票是资产

——公司给你的原始股票是资产

——可以出租的房屋是资产

——能够带来稳定现金流的畅销书是资产

——能够带来持续收益的天猫小店是资产

——你的工作是资产

又,生活中由哪些显而易见的负债?

——车子是负债

——银行贷款是负债

——刷信用卡花呗消费是负债

——借高利贷是负债

一个值得探讨的话题是,贷款买的自住房是资产还是负债?

《富爸爸 穷爸爸》认为这是个负债,因为买房人不仅花光了自己的所有现金,还背负了30年的房贷,而这个房子又不能带来直接的现金收入,这些都符合负债的特征。

既然贷款买的自住房是个负债,按照富爸爸的观点,我们应该尽可能的避免它。可为什么那么多中国人宁愿掏空6个钱包,背负巨大房贷也要买一套自住房呢?

罗伯特.清崎的理论也许并不适合中国的国情。

第一,在中国,房子不仅仅是用来住的,而且还绑架了大量核心的社会资源,比如教育。没有房子,孩子上学是个大问题,很多的社会资源也不能享受。

从这个角度看,很多人买房也是被裹挟的,尤其是那些从农村进入城市的大学生,他们必须竭尽全力攒下首付,拿下这张船票,否则他们会面临一个“回不去的农村,留不下的城市”这样的人生困境。

从这个层面考虑,中国的年轻人谁还考虑这是个资产还是负债?先上车再说。

第二,中国的房子有很强的金融属性。商品房市场开放的二十多年,房价一直在上涨,货币一直在贬值,房价翻了多少倍?任何一个不懂金融的人都看见了这个基本事实:买房可以保值增值。从这个角度看,即便是贷款买的自住房,也是一项资产,只不过它是一个长期固定资产。

举个简单的例子:如果你把40万存在银行,30年后,货币贬值30倍,你的40万等于现在的1万多,而如果你买了房子,虽然你付出了房贷,但你的房子也会涨几倍。

再讲一个身边真实的故事,甲乙两人是朋友,甲有闲余资金,乙有购房资格。甲乙两人一合计决定一起买房投资,甲出资15万,乙出资10万和购房资格,凑够首付,在杭州郊区买了一个房子,月供轮流交。一年后,这个房子价格翻了一倍,两人决定把房子卖了,每人赚了50万,请注意,是一年时间。这样的故事过去的二十年,每天都在发生。

第三,房子是一种归属感。这是中国人独特的情感寄托方式,不管在哪里安家,没有属于自己的房子哪里来的安全感呢?从这个层面说,买房就是一种归属感,才不管它是资产还是负债呢?

来源:今日头条