交了订金后反悔了,怎样才能把订金拿回来?

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在看房子时,被样板房的精致装修吸引,再加上售楼处工作人员在一旁对房子天花乱坠的夸奖,使得购房者一时间头脑发热,迷迷糊糊的交付了订金,等回家之后,激情褪去,仔细一想便觉得房子也没那么合自己心意,这时候,购房者就会想着能不能不买这个房子并且将订金全额拿回?

订金交了之后能拿回吗?在一般情况下,,订金具有预先支付的性质。什么叫预先支付?预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一订金额的预付款。此方式不利于买方,一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金,实际上是向卖方提供信贷。因此,在交付订金之后,购房者产生反悔心理,卖方是可以不归还订金的。若一订要卖方归还订金,买方需向卖方支付一订违约金。不管是哪种方式,吃亏的,都是买家。

那么,在什么情况之下,买房可将自己的订金拿回,又不用担负任何责任呢?

如果购房者反悔了,可去翻阅认购协议中寻找其中没有进行约订的主要条款,找到之后在签订正式购房合同时对该条款提出异议,只要买房不认同该条款,拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商应当将订金返还给购房人。并且买房此行为并不构成违约,不用向卖方缴纳任何资金。

如果认购协议中没有任何一条条款可供购房者提出异议的话,那么在补充协议中,买房与卖方未能达成一致时,订金同样能够返还给购房者。通过增加补充协议从而达到退回订金的目的也是可行的,但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的,购房者不能处于急切拿回订金的心理,就对买房提出无理要求,否则卖方有权将买房以违约论处。

如果以上两个办法都行不通的话,那就只能撞撞运气,看看自己是否符合国家购房政策满足购房条件的,或者贷款时无法通过资格审查。这类非个人主观原因导致的不能实现购房行为,买房需将订金全款返还。不过购房者真用上了这个法子,基本上就与买房无缘了。

买房是一个需要通过深思熟虑后才能决定的行为,莫要一时冲动,就马马虎虎坐下选择,一旦反悔,就需要面对许多的麻烦。三思而后行,在买房这件事上,同样可行。

来源:今日头条