人均预期寿命全国倒数 昆明医疗设施水平竟然仅次杭州、武汉?

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别为开发商的“转型”买单!

作为为数不多的朝阳产业,“康养地产”已成为昆明开发的热潮。是“假康养、真地产”,还是“配套先行”?昆明的“大健康产业”到底是不是纸上谈兵…

康养地产是指以“健康、养生、养老、休闲、旅游”等多元化功能为一体,形成生态环境较好的综合性养生养老地产。据不完全统计,目前仅昆明就有约24个康养地产项目,总规模约155151亩。

昆明的医疗水平没那么差 远超其他旅游城市

作为三亚之后的热门投资城市,昆明在康养旅居方面有着得天独厚的优势。除了优渥的自然资源和良好的天气气候,还作为省会城市拥有集中的医疗资源。

加大城市医疗卫生资源投入、促进医疗公共服务均等化,是近年来许多城市重点关注的发展方向。在衡量城市医疗资源方面,“人均执业医师数量”和“人均医疗设施水平”昆明有显著优势,据中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2019》显示,昆明排名第八位,综合排名第十位。但昆明作为云南省医疗资源最为集中的城市,医疗覆盖范围扩展至全省,优势就不再明显。

(《机遇之城2019》公共医疗数据)

昆明康养项目近三十 交付使用不足五个

2018年云南省两会提出将以“世界一流”的标准打造昆明成为国际医疗健康城。“世界春城花都、历史文化名城、中国健康之城”为昆明城市的三大品牌。但仔细查看《机遇之城2019》最新数据,昆明的养老保险覆盖率为全国倒数第6位,仅次于哈尔滨与石家庄。昆明在健康养老,把业态融合的大健康发展还有许多路需要走。

2016年《昆明市大健康发展规划(2016-2025年)》对全市大健康发展战略定位为“中国健康之城”,2017年,昆明成为继海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区、秦皇岛北戴河生命健康产业创新示范区之后,第三个国家级健康产业发展示范区。

在昆明“中国健康之城”定位落地后,绿地、恒大,甚至外国的企业也纷纷在昆明开启“大健康产业”布局。从表格可以看出,目前昆明呈贡、嵩明、安宁为康养项目热门区域,据不完全统计,仅呈贡一个片区就达7个项目之多,总规模约达13624亩。

(搜狐焦点不完全统计)

虽然目前昆明康养项目达二十多个,但迄今为止交付项目不足五个,大部分项目都在建设或拿地中。未来真正交付和配套启动还有待时日。

“圈地转型”还是“配套先行”

“大健康”产业作为目前的朝阳产业,全国都掀起了转型投资康养地产的趋势。但是因普遍缺经验、缺模式、缺运营方式,大多以失败告终或是打着康养的旗号,却始终以传统地产“拿地、建设、销售、再拿地”的形式销售。

目前昆明智者的山丘、嘉丽泽等项目都是典型的失败案例,配套不完善、定位不准确都是致命的缺陷。在没有配套先行和完善的服务体系下,终归是一个地产项目,但因“康养地产”都是拿地较远,与传统地产项目相比又缺乏交通等优势,因而项目会难以发展。

康养地产是典型的“高风险、高投入、高技术,回报周期长”的项目,康养地产开发商的实力不容小觑,目前昆明在售的七彩云南古滇名城、绿地健康城等项目都在前期投入了大量的资金运营周边配套。据悉,七彩云南古滇名城在前期投资约150亿元打造周边配套。

购房者如何选择康养项目

随着中国老龄化、以及亚健康等问题给康养地产发展带来的巨大需求,目前市面上项目产品只要产品加上了“健康”两字就变得高端起来,但是成功的康养地产却是寥寥无几。相信在未来,康养地产将呈现消费高端化、产业发展链条化、智慧科技化等,引领市场等趋势。

那么目前,购房者要如何选择康养地产呢?该如何分辨“真正的康养地产项目”?

1.首先,业态组合配比是首要关注要素。康养项目分为医疗、娱乐、商业配套和住宅这几大部分,前期咨询时可以着重关注医疗用地占总用地百分比,其次是文娱用地或科教用地的配比,这决定了后期的生活保障。

2.开发商实力。综上可以看出康养地产是一个“融资难、风险大、盈利减弱”的项目,那么开发商的运营能力、资金实力、企业人才储备都是至关重要的因素,一旦开发商面临资金困难,项目一定举步艰难,目前昆明的康美健康城项目就希望各位网友谨慎购买。

3.项目体量大小。很多人选择康养地产项目有个误区,认为越小的项目资金盘活率更高,项目更值得购买,但是这是传统的房地产思维。康养项目配套达标规模就必须要达到量级,小型的项目是无法满足基本康养配套,可能宣传的是医院交付是诊所…

4.地段交通。目前大多数康养项目都位于城市边缘地区圈地建设,哪怕是配备了医院等但如果不达到县级市以上的二级医院,就无法拥有血库中心,如遇突发状况都无法输血,将面临着转院等复杂的情况。

5.最后,不要妄想着康养地产能看病就医,三甲医院不会建小区里,名牌医生不会在诊所坐诊,高端仪器可能比房子还贵。所以“康养”终归是“健康的养老”,选择一个有配套、能出行、不烂尾的大牌房企方可。